Sonnige Erstbezugswohnung im Neubauobjekt DECKZEHN - 45,7 m² mit Loggia
Beschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause heißt Sie herzlich Willkommen! Erleben Sie Wohnen im außergewöhnlichen Wohnkonzept DECKZEHN, in einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens!
Das Gebäude DECKZEHN wurde vor kurzem fertiggestellt, die Wohnung ist daher ein Erstbezug und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch die gehobene Ausstattung sowie die helle und ruhige Lage mit freiem Blick in den Südwesten! Die Einzimmerwohnung ist mit einem Wandelement unterteilt, wodurch ein räumlich abgetrennter Schlafbereich besteht. Eine komplette Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten-Tiefkühlkombigerät läd zum kochen und gemütlichen wohnen ein. Neben dem geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wandheizkörper und einem getrennt begehbarem WC, bietet die Wohnung noch Stauraum durch einen Abstellraum.
Ein herausragendes Merkmal ist die großzügige Loggia, die einen sehr gut nutzbaren Außenbereich bieten. Das Dach beherbergt einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit einem charmanten, begrünten Dachgarten, der vielseitig genutzt werden kann und das soziale Leben fördert. Darüber hinaus sind elegante Eingänge, ein stilvoller Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna Teil des Gesamtprojekts und für alle Bewohner zugänglich.
AUSSTATTUNG
Lassen Sie sich von der umfangreichen und innovativen Gebäudeausstattung überzeugen - für Ihr individuelles Lebensgefühl!
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz
- Heiz- und Kühldecken, Betonkernaktivierung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage als Gemeinschaftsanlage am Dach
- Geräumige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Zeitweise anmietbare Gemeinschaftseinrichtungen wie Co-Working Space, Veranstaltungs- und Partyräume mit Kücheneinrichtung, Wellness-Sauna, Waschküche
LAGE
Das DECK ZEHN liegt in der Nähe eines der wichtigsten Knotenpunkte in Wien, dem Südtiroler Platz und dem Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das große Columbus Einkaufzentrum in der Favoritenstraße, sowie Restaurants und Cafes. Die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sind ein weiteres Highlight für ein urbanes Lebensgefühl, das keine Wünsche offen lässt!
VERKEHRSANBINDUNG
Nur wenige Schritte entfernt genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- Hauptbahnhof: U1 Südtiroler Platz, S-Bahn,
- Buslinie: 69A
- Straßenbahn: O, 18, D
Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Südtirolerplatz/Hauptbahnhof
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Seniorengerecht
- Solarenergie
- Südwestbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
Energieausweis
- HWB A, 17.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 13.11.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 981,70 €
- Fläche ca. 39,64 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 981,70 € |
Miete: | 870,00 € |
Betriebskosten: | 88,74 € |
Sonstiges: | 15,64 € |
Liftkosten: | 7,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 981,70 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1871
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 981,70 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 39,64 m2
- Wohnfläche ca. 39,64 m2
- Nutzfläche ca. 45,74 m2
- Kellerfläche ca. 2,79 m2
- Loggiafläche ca. 6,1 m2
- Balkonfläche ca. 4,89 m2
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB A, 17.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 13.11.2033
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- DI Christian Lanjus-Wellenburg
- Geschäftsführer | Immobilientreuhänder