Elegante Altbauwohnung mit 185 m² + 27 m² Hofterrasse in top Zustand!

1090 Wien, Liechtensteinstraße, Nähe: Liechtensteinmuseeum

Vorschaubild

Beschreibung

In einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus kommt diese ca. 185 m² große, top sanierte und äußerst elegante Wohnung zur Vermietung! 

Grundriss und Raumaufteilung
Die Wohnung betritt man über ein Vorzimmer mit Garderobe und eigener Gäste-Toilette und gelangt vom Vorzimmer in einen großzügigen Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf die Hofterrasse mit ca. 27 m² Fläche. 3 getrennt begehbare Schlafzimmer sind in Richtung des Liechtensteinparks angeordnet. 2 Schlafzimmer haben einen jeweils eigenen Eingang in ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das 3. Schlafzimmer hat ein eigens kleines en-suite Badezimmer mit Dusche.

Über die sehr geräumige Küche mit eigenem Ausgang auf die Terrasse kommt man über 3 Stufen in ein großes Zimmer mit breiten Doppeltüren auf die Terrasse. Das Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstell- oder Wirtschaftsraum und bietet sich an, entweder als Master Bedroom oder als Esszimmer genutzt zu werden. 

Ausstattung
Die ganze Wohnung besticht durch den Altbaucharme mit ihren hohen Decken und Doppelflügeltüren, den äußerst repräsentativen Charakter der hochwertigen Ausstattung und die herrliche Terrasse! Alle Zimmer haben einen wunderschöne Parkettböden in erstklassigem Zustand und qualitativ hochwertige Schallschutzfenster.

Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und verfügt über die folgenden Küchengeräte: E-Herd mit Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und großem Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät. Direkt bei der Küche befindet sich ein eigener Vorratsraum, der mit Regalen ausgestattet ist. 

Alle 3 Badezimmer sind mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen belegt und verfügen über bequeme Handtuchheizkörper. Ausgewählte Waschtische, Duschen und Armaturen runden den eleganten Wohncharakter ab. Die Wohnung verfügt über zwei Abstellräume mit jeweils zahlreichen Wandregalen als Stauraum, wobei in einem Abstellraum die Gastherme mit Pufferspeicher untergebracht ist, im anderen der Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser attraktiven Wohnung ist die Hofterrasse mit ca. 27 m²!

Lage
Das Gebäude liegt im Zentrum des 9. Bezirks, gleich neben dem Liechtenstein Museum und dem Lycée Francais.
Die Infrastruktur ist sehr gut, alle wichtigen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen, usw. sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut vorhanden:
Autobus: 40A
Straßenbahn: Linie D

Für weitere Frage oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage

Gegenüber Liechtensteinpark


Lageplan

Objektnr.: 1628 (Wohnung)

Fläche

185 m²

Gesamtmiete

3.459,40 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.459,40 €
 
Miete: 2.772,60 €
Betriebskosten: 288,69 €
Liftkosten: 83,62 €
Umsatzsteuer: 314,49 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.459,40 €
Provision: 7.547,78 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  145 kWh/m²a
gültig bis: 17.05.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. Stock mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 27 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Christian Lanjus-Wellenburg

ADEMUS Immobilien KG DI Christian Lanjus-Wellenburg
Mobil: +43 (664) 11 88 750
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Doktor-Heinrich-Maier-Straße 3
1180 Wien
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