1130 Hietzing: Wunderschöne Wohnung mitten in Hietzing

1130 Wien, Nähe: Alt-Hietzing

Vorschaubild

Beschreibung

Fürstlich wohnen...

könnnen Sie in dieser großzügigen, top renvierten, ruhigen Wohnung in einem wunderschönen Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende in bester Gegend.

Großzügigkeit... ist das Markenzeichen dieser Liegenschaft - seien es die luftigen, hellen Räume mit vielen Fenstern und entsprechender Glasfläche, sei es die geschmackvolle, gehobene Ausstattung. 

Beeindruckend... der Stiegenaufgang mit den Fresken und Stuckaturen, die wunderschön gestalteten Stiegenhaus-Fenster, die Raumhöhe mit ca. 3,70m, das repräsentative Gebäude... Sie und Ihre Besucher werden staunen!

Praktisch... ist die perfekte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ( U4 Kennedybrücke sowie Straßenbahnen) und die tolle Infrastruktur rundherum.

Luftig und Grün ....haben Sie es nicht nur wegen der Nähe zu Schönbrunn, auch ein lauschiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen zur Verfügung. Der zugeordnete Balkon ist zum Garten ausgerichtet und wird noch im Zuge des bevorstehenden Dachgeschoß-Ausbaus auf ca. 8m² erweitert. Weiters ist ein Stiegenabgang direkt in den Garten geplant.  Mit Fertigstellung des Dachgeschoßausbaus steht Ihnen auch einen Gemeinschaftsterrasse am Dach zur Verfügung. 

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird auch ein Lift eingebaut. Mit Inbetriebnahme werden die Betriebskosten angepasst. 

Die Wohnfläche von 120,7 m² verteilt sich auf einen großzügigen Vorzimmer-Bereich, einen riesigen Wohn-Essbereich und drei weiteren Räumen sowie einer best ausgestatteten Küche mit allen Markengeräten, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer separaten Toilette. Eine Kombination von Wohnen und Arbeiten bei sehr geringer Kundenfrequenz wäre möglich.

Während des Ausbaus des Dachgeschoßes ist mit Beeinträchtigungen zu rechnen. Für diese Zeit halten die Abgeber eine attraktive Mietreduktion bereit.

Sie sind auf der Suche nach einer eindrucksvollen Residenz ? Dann sollten wir uns über eine Besichtigung unterhalten. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung: Mag. Christina Bangerl 0676 4869 444 oder lassen Sie uns Ihre Anfrage mittels Kontaktformular zukommen. 

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen: 
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. 

 

 

  

 

 

Lage

Trauttmansdorffgasse , Schönbrunn


Lageplan

Objektnr.: 1026 (Wohnung)

Fläche

120,7 m²

Gesamtmiete

1.850,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.850,00 €
 
Miete: 1.490,91 €
Betriebskosten: 190,91 €
Umsatzsteuer: 168,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.850,00 €
Provision: 4.036,37 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.550,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 147 kWh/m²a
gültig bis: 04.08.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1901
Stockwerk: Mezzanin
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 120,7 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Etagenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Christine Bangerl

ADEMUS Immobilien KG Mag. Christine Bangerl
Mobil: +43 (676) 48 69 444
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
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