Bruck a.d.Leitha/Prellenkirchen: Wohnen und Freizeit im Doppelpack: Doppelhaushälften am Badeteich

2472 Prellenkirchen, Grünaugasse, Nähe: Prellenkirchen

Vorschaubild

Beschreibung

Auf zu neuen Ufern ! 

Mit unserem Projekt "Wohnen am Spiegelwasser" können sie wortwörtlich baden gehen: denn bei uns gibt es Wohnen und Freizeit im Doppelpack, genug Platz für Home-Office, Leben am Land mit allen Annhehmlichkeiten, Wohn-und Lebensqualität rundherum.

Wer das Wasser liebt, ist hier zu Hause:  Rund um ein 1.600 m² großes Natur-Badeteich-Areal wurde mit der Errichtung einer Doppelhaus-Anlage begonnen und die ersten Häuser wurden bereits bezogen. Herzstück ist ein Badeteich, Anziehungspunkt für alle Wasserratten und Sportler.

Und so werden Sie im Haus 4 B wohnen:

Wohn(t)raum leben mit 5 Zimmern: 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoß mit Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Stauraum, Badezimmer und Toilette. Eine Fußbodenheizung  sorgt für Wohnqualität auf höchster Stufe, die südwestseitige Ausrichtung des Wohnbereichs schafft Helligkeit und Wohlfühlflair, von der Terrasse haben Sie den direkten Zugang zum Badeteich. 

Zukunft denken: Die Häuser wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und stehen für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, kostengünstig und umweltfreundlich. Das System übernimmt die Beheizung im Winter,  optional kann auch die Kühlung im Sommer integriert werden. Um auch für die E-Mobilität gerüstet zu sein, werden an den Häusern bereits Ladestationen vorinstalliert.

Platz machen, Stauräume schaffen: Stauräume befinden sich auf jeder Ebene im Haus (Erdgeschoß, Obergeschoß und im Dachgeschoß), im Außenbereich sind ein Einlagerungsraum, ein Atrium  und  ein kleiner Technikraum untergebracht. Jedem Haus ist ein Carport zugeordnet, darüber hinaus kann die Einfahrt bzw. der Parkraum an der Straße als weiterer Stellplatz benützt werden. 

Garten & Zugang zum Wasser: Jedes Haus verfügt über einen Vorgarten und Garten, der Sie direkt zum Wasser führt. Als zukünftiger Besitzer haben Sie einen Gemeinschaftsanteil am Wassergrundstück und können das kühle Nass auf dem kürzesten Wege genießen: So schnell können Sie aus dem Häuschen sein und der Urlaub kann ins Wasser fallen.

Der Garten kann über die Terrasse betreten werden bzw. gibt es einen Zugang über Carport, Atrium und Abstellraum. Für die jüngsten BewohnerInnen kann der Garten umzäunt werden. 

Ihr zukünftiges Heim wird belagsfertig (bzw.auf Wunsch schlüsselfertig) übergeben. Ihrer  individuellen Gestaltung bleiben noch die Bodenbeläge, Fliesen, Keramik und Armaturen überlassen. Gegen einen Aufpreis von ca. € 20.000 für den Innenbereich  bzw. € 30.000 ( inkl. aller Außenanlagen) ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich. 

Unser Angebot für besondere Zeiten: Viel Komfort, noch mehr Platz, Garten und Terrasse, tägliches Schwimmvergnügen und ein herbstlich, farbenfroher Preise  € 339.000 belagsfertig (Haus 4B). 

Der Kaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte 4B, den Grundanteil und Ihren Anteil am Seegrundstück. Keine Aufschließungskosten, keine Provision! Lediglich Vertragserrichtungskosten, Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer fallen an. Herzeigbar sind auch die Betriebskosten: ca. €100 müssen Sie für Wasser, Kanal und Abfallgebühren einplanen. Sie möchten lieber mitten drinnen sein? Weitere DHH gibt es derzeit ab € 329.000 belagsfertig ( Haus 3A, 3B, 4A - Fragen Sie nach der Oktober-Aktion für diese Haushälften  

Prellenkirchen ist eine Gemeinde mit aktivem Kultur- und Vereinsleben, eingebettet in die Region Carnuntum mit zahlreichen Heurigen und Buschenschanken. In der Kellergasse lässt sich so mancher Tropfen verkosten - im Wein liegt die Wahrheit, in Ihrem neuen Zuhause im (Spiegel)-Wasser die Gesundheit, Spaß und Komfort.

Sie möchten am Spiegelwasser wohnen? Schicken Sie uns Ihr Kontaktformular. Die DHH befindet sich noch im Rohbau, eine Besichtigung im Musterhaus ist aber bereits möglich.  Vereinbaren Sie einen Termin: Mag. Christine Bangerl 0676/4869444

 

 

 

Lage

Bruck a.d.Leitha, Prellenkirchen, Potzneusiedl


Lageplan

Objektnr.: 1018 (Haus)

Fläche

133 m²

Kaufpreis

339.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 339.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Lagerfläche: ca. 12 m²
Garten: ca. 365 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

Christine Bangerl

ADEMUS Immobilien KG Mag. Christine Bangerl
Mobil: +43 (676) 48 69 444
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image