Prellenkirchen/Bruck a.d.Leitha: nur noch kurze Zeit: Doppelhaushälfte am Badeteich statt € 329.000 jetzt €299.000

2472 Prellenkirchen, Grünaugasse, Nähe: Prellenkirchen

Vorschaubild

Beschreibung

Mit unserem Projekt "Wohnen am Spiegelwasser" können sie wortwörtlich baden gehen: denn bei uns gibt es Wohnen und Freizeit im Doppelpack, genug Platz für Home-Office, Leben am Land mit allen Annehmlichkeiten, Wohn-und Lebensqualität rundherum und rund um einen Badeteich - und das alles zu einem besonders attraktiven Preis. 

Wer das Wasser liebt, ist hier zu Hause:  Rund um ein 1.600 m² großes Natur-Badeteich-Areal wurde mit der Errichtung einer Doppelhaus-Anlage begonnen und die ersten Häuser sind bereits bezogen bzw. werden in Kürze bezugsbereit. Herzstück ist ein Badeteich, Anziehungspunkt für alle Wasserratten und Erholungssuchende.

Und so werden Sie wohnen:

Wohn(t)raum leben mit 5 Zimmern: 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoß mit Wohn-Essbereich und offener Küche, ein weiteres Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Stauraum, Badezimmer und Toilette. Eine Fußbodenheizung  sorgt für Wohnqualität auf höchster Stufe, die südwestseitige Ausrichtung des Wohnbereichs schafft Helligkeit und Wohlfühlflair, von der Terrasse haben Sie den direkten Zugang zum Badeteich. 

Zukunft denken: Die Häuser wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und stehen für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, kostengünstig und umweltfreundlich. Das System übernimmt die Beheizung im Winter, optional kann auch die Kühlung im Sommer integriert werden. Um auch für die E-Mobilität gerüstet zu sein, werden an den Häusern bereits Ladestationen vorinstalliert.

Platz machen, Stauräume schaffen: Stauräume befinden sich auf jeder Ebene im Haus (Erdgeschoß, Obergeschoß und im Dachgeschoß).Im Außenbereich ist ein Einlagerungsraum vorgesehen, ein Atrium und im Garten ein kleiner Technikraum. Jedem Haus ist ein Carport zugeordnet, darüber hinaus kann die Einfahrt bzw. der Parkraum an der Straße als weiterer Stellplatz benützt werden. 

Garten & Zugang zum Wasser: Jedes Haus verfügt über einen Vorgarten und Garten. Der Garten grenzt direkt an den Teich. Als zukünftiger Besitzer haben Sie einen Gemeinschaftsanteil am Wassergrundstück und können das kühle Nass auf dem kürzesten Wege genießen: So schnell können Sie aus dem Häuschen sein!

Der Garten kann sowohl über die Terrasse betreten werden bzw. gibt es einen Zugang über Carport, Atrium und Abstellraum. Für die jüngsten BewohnerInnen kann der Garten umzäunt werden. 

Ihr zukünftiges Heim wird belagsfertig (bzw. auf Wunsch schlüsselfertig) übergeben. Ihrer  individuellen Gestaltung bleiben noch die Bodenbeläge, Fliesen, Keramik und Armaturen überlassen. Gegen einen Aufpreis von ca. € 20.000 für den Innenbereich  bzw. € 30.000 (inkl. aller Außenanlagen) ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich. 

Unser Angebot für  Sie: Viel Komfort, noch mehr Platz , Garten und Terrasse, tägliches Schwimmvergnügen und das für kurze Zeit: € 299.000 belagsfertig ( gilt für Haus 2A, 3A/B , 4A) statt € 329.000

Der Kaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte, den Grundanteil und Ihren Anteil am Seegrundstück. Keine Aufschließungskosten, keine Provision! Lediglich Vertragserrichtungskosten, die Gebühr für die Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer fallen an. Herzeigbar sind auch die Betriebskosten: ca. € 100 müssen Sie für Wasser, Kanal und Abfallgebühren einplanen. Es kommen dann noch die Kosten lt. WEG sowie für die Teicherhaltung dazu. 

Prellenkirchen ist eine Gemeinde mit aktivem Kultur- und Vereinsleben, eingebettet in die Region Carnuntum mit zahlreichen Heurigen und Buschenschanken. In der Kellergasse lässt sich so mancher Tropfen verkosten - im Wein liegt die Wahrheit, in Ihrem neuen Zuhause im (Spiegel)-Wasser die Gesundheit, Spaß und Komfort.

Sie möchten am Spiegelwasser wohnen? Schicken Sie uns Ihr Kontaktformular. Vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung im Musterhaus. Mag. Christine Bangerl 0676/4869444

 

 

 

Lage

Bruck a.d.Leitha, Prellenkirchen, Potzneusiedl


Lageplan

Objektnr.: 1014 (Haus)

Fläche

133 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 399,54 m²
Lagerfläche: ca. 12 m²
Garten: ca. 267 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

Christine Bangerl

ADEMUS Immobilien KG Mag. Christine Bangerl
Mobil: +43 (676) 48 69 444
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
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