Sonnige und ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon

1130 Wien, Nähe: Hietzinger Hauptstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Live-Video-Besichtigung möglich - fragen Sie danach!
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In einem sehr gepflegten Neubau kommt diese nette Kleinwohnung im 3. Liftstock zur Vermietung. 

Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand und zeichnet sich vor allem durch den herrlichen Balkon mit ca. 8 m² aus, der in einen völlig ruhigen Garten- und Grünbereich blickt und einen wunderbaren Ausblick nach Westen bietet!

Raumaufteilung
- Vorzimmer
- 2 Zimmer
- offene Einbauküche/Wohnküche
- Badezimmer
- Toilette
- Kellerabteil

Ausstattung
Alle Zimmerböden sind mit Fertigparkett belegt, im Badezimmer und der Toilette wurden am Boden und den Wänden helle Fiesen verlegt. Da beide Zimmer über eine Balkontüre verfügen kann der Balkon ideal genutzt werden. Die Einbauküche ist klein aber fein und mit folgenden Markengeräten ausgestattet: E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Eiskasten.

Das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Fahrrad- und Kinderwagenraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzbetrieb. Ein Garagenplatz ist je nach Verfügbarkeit um 70,-- EUR/Monat gesondert anmietbar.

Lage
Durch die unmittelbare Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist die Infrastrtuktur sehr gut: die wichtigsten Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, wie z.B. Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant, Cafe, etc. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:

Straßenbahnlinie 10 - Station Verbindungsbahn - ca. 3 Gehminuten
U-Bahn U4 - Station Unter St. Veit - ca. 10 Gehminuten

Wir stehen für alle weiteren Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!
DI Christian Lanjus-Wellenburg
0664-11 88 750
clw@attica.at

Lage

Nähe Hitzinger Hauptstraße


Lageplan

Objektnr.: 1573 (Wohnung)

Fläche

37 m²

Gesamtmiete

704,25 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 704,25 €
 
Miete: 570,00 €
Betriebskosten: 70,23 €
Heizkosten: 24,33 €
Warmwasser: 10,47 €
Umsatzsteuer: 69,94 €
monatliche Gesamtbelastung: 744,97 €
Provision: 1.561,68 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.300,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  48 kWh/m²a
gültig bis: 14.06.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Stock
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fertigparkett

Ihr Ansprechpartner

Alexander Schasché

ADEMUS Immobilien KG Alexander Schasché
Mobil: +43 676 77 00 420
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maierstrasse 3
1180 Wien
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