1190 Zuckerkandlgasse - nur so will ich wohnen: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse & Balkon, Swimmingpool

1190 Wien, Nähe: Pötzleinsdorfer Park

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wohn-und Lebensqualität bedeutet für Sie.....

Wohnen in einem der schönsten und attraktivsten Bezirken in Wien, in einer grünen, ruhigen Umgebung ohne Durchzugsverkehr, Parks und Heurige in Gehweite, eine gehobene Ausstattung, Klimanlage, 2 Bäder, Freiflächen, ein gepflegter Swimmingpool sowie Sauna und Dampfbad im Haus, ein Garagen-Parkplatz,  Grünfläche und Kinderspielplatz vor dem Haus - kurzum: einfach alles da, was man sich wünscht... - Dann sollten Sie dieser Liegenschaft ein gesondertes Augenmerk widmen: 

Diese  wunderschöne Wohnung gelangt zum Verkauf, da die Eigentümerin näher bei Ihrer Familie wohnen möchte. Sie befindet sich im ersten Stock, ist ost-südseitig ausgerichtet,  selbstverständlich mit Lift sowie Balkon und Terrasse. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine bestausgestattete Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Eingangsbereich. Darüberhinaus sorgen Außenjalousien und Klimaanlage für wohltuende Temperaturregelung, der Kamin macht es im Winter so richtig gemütlich.  

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und befindet sich auf einem Abschnitt der Zuckerkandlgasse, wo kein Durchzugsverkehr möglich ist. Es handelt sich um eine kleine, überschaubare Anlage.  Sehen lassen können sich auf Grund ihrer Großzügigkeit die Allgemeinflächen: Im Keller können Sie die Sauna als auch das Dampfbad benutzen, ein top-gepflegter Swimminpool garantiert Fitness und Entspannung. 

Die Wohnung kann zeitnah übergeben werden, je nach Wunsch geräumt oder mit verbleibenden Möbel. Der Reparaturfonds wird monatlich mit  €186,45 bedient, insgesamt ist der Stand des Fonds derzeit € 47 234. Für den Garagenplatz fallen noch weitere € 45, 26 an Betriebskosten und Reparaturfonds an. 

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonders schönen, eventuell auch familientauglichen Wohnung sind, wenn für Sie die gute Lage außerordentlich wichtig ist und gerne mit einem Hauch von Luxus wohnen wollen, dann sollten Sie mich kontaktieren. Gerne zeige ich  Ihnen die Wohnung. Bitte füllen Sie einfach das Kontaktformular aus, wir melden uns umgehend. Weitere Fragen beantworte ich Ihnen unter 06764869444

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen: 
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. 

Lage

Zuckerkandlgasse , Krottenbachstraße


Lageplan

Objektnr.: 957 (Wohnung)

Fläche

97 m²

Kaufpreis

679.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 679.000,00 €
 
Betriebskosten: 358,55 €
Heizkosten: 93,87 €
Reparaturrücklage: 186,45 €
Warmwasser: 40,71 €
Umsatzsteuer: 58,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 738,28 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 35.000,00 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB: 65 kWh/m²a
gültig bis: 04.12.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2003
Lift: Ja
Beziehbar: asap
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 5 m²)
Loggia: 1 (ca. 3 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Fertigparkett
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC
  • Dampfbad

Ihr Ansprechpartner

Christine Bangerl

ADEMUS Immobilien KG Mag. Christine Bangerl
Mobil: +43 (676) 48 69 444
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
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