5 Zimmer Einfamilienhaus im Landhaus Stil - großer Garten - in Top Lage!

2230 Gänserndorf

Vorschaubild

Beschreibung

Ihr Wunsch nach einem Eigenheim mit großem Garten ist in den letzten Wochen immer größer geworden? Genug Platz für Familie und ein Home-Office? Eine ruhige Wohngegend wäre großartig, aber eine sehr gute Infrastruktur ist Ihnen genauso wichtig? Dann könnte diese Immobilie vielleicht genau die richtige für Sie sein.

Dieses Haus bietet Platz auf ca. 183 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten, aufgeteilt auf 2 Wohnebenen. Ca. 86 m² Keller kommen noch dazu. Durch die großen Fenster, die großzügige offene Raumplanung und die süd-westseitige Lagen wird das Haus mit Licht durchflutet. 5 Zimmer eine große offene Küche mit Ess-/Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse bieten viel Lebensqualität. Für kuschelige Winterabende wärmt ein Kachelofen das Haus und für alle die viel Wert auf gesundes Wasser legen steht eine BWT Wasseraufbereitungsanlage zur Verfügung.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein 1988 errichtetes voll unterkellertes Fertigteilhaus im typischen Landhaus Stil. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Die großzügige Raumaufteilung, Helligkeit, ein Garten mit viel Potential um sich seine Wünsche wie z. B. einen eigenen Pool, Grillplatz, Spielplatz für die Kinder und vieles mehr zu erfüllen sprechen für sich. Nicht zu vergessen die ausgezeichnete Infrastruktur die dieses Einfamilienhaus zum begehrten Wohnplatz für Familien macht.

Kurz zusammengefasst:
Wenn Sie auf großzügiges Wohnen in einem angenehmen Ambiente Wert legen, Sie einen großen Garten, eine sehr gute Infrastruktur, Erholungs- und Sport sowie gute Einkaufsmöglichkeiten schätzen, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.

 

Kaufpreis: € 499.000,00 plus ca. 10 % Kaufnebenkosten

 

Für Ihre Fragen oder eine Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Heidemarie Kubu unter der Telefonnummer 0660 455 1707 oder per Email: h.kubu@ brainstorm.immo gerne zur Verfügung.

Lage

Gänserndorf ist eine Musik-, Schul- und Einkaufsstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die Nähe zu Wien und das große Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. ist Gänserndorf besonders bei Familien sehr beliebt. Die einzigartige Lage dieses Einfamilienhauses vereint Landluft mit Stadtflair. Durch die Lage im Stadtzentrum sind sämtliche Wege, Besorgungen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants, Ärzte, u. v. m. sehr gut zu Fuß erreichbar. Dies gilt auch für den Bahnhof Gänserndorf. Dieser liegt ca. 8 Gehminuten nah.

Durch die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz der ÖBB, erreichen Sie in ca. 20 Minuten die U-Bahnlinie U1. Mit dem Auto sind es ca. 18 Kilometer zur nächsten Autobahnanschlussstelle Süssenbrunn.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) bearbeiten.

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 

Alle von uns nicht ermittelbaren Objektangaben stammen vom Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Vermittlungshonorar bei Zustandekommen eines Vertrages.


Lageplan

Objektnr.: 953 (Haus)

Fläche

183 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
 
Betriebskosten: 80,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 80,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  48 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 13.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1988
Letzte Sanierung: 2013
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 86 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Elektro
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Terrakotta
  • Wintergarten
  • Holz
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Heidemarie Kubu

ADEMUS Immobilien KG Heidemarie Kubu
Mobil: +43 660 455 1707
Tel.: +43 660 455 1707
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
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